Inwestycja w nieruchomości polega nie tylko na kupowaniu czy wynajmie mieszkań lub działek budowlanych, co swoją drogą nie zawsze jest rozwiązaniem korzystnym.
Z tego też względu coraz większym zainteresowaniem cieszy się REIT, czyli możliwość nabycia udziałów w najlepszych nieruchomościach na świecie. Jest to sposób inwestowania przeznaczony zarówno dla spółek jak również dla inwestorów indywidualnych.
Co warto wiedzieć o REIT?
REIT jest to forma organizacji szczególnie popularna w Stanach Zjednoczonych.
Termin ten odnosi się do przedsiębiorstw, które posiadają, operują lub finansują nieruchomości generujące znaczące dochody.
Nie każdy jednak może zostać zakwalifikowany w Stanach Zjednoczonych jako REIT. To przywilej przeznaczony przede wszystkim dla spółek, które:
– zostały założone w jednym z amerykańskich stanów (opcjonalnie w Dystrykcie Kolumbia);
– posiadają zbywalne akcje lub certyfikaty inwestycyjne;
– posiadają co najmniej 100 inwestorów, przy założeniu, że działają na rynku co najmniej rok;
– w formie dywidendy wypłacają przynajmniej 90% swoich zysków;
– spełniają zasadę 5/50 – 5 największych inwestorów posiada więcej niż 50% udziałów.
Jak inwestować w REITy?
Inwestowanie w REITy to kwestia interesująca dla wielu przedsiębiorców szczególnie tych, którzy chcą inwestować w nieruchomości, choć nie posiadają środków, które mogliby przeznaczyć na ich zakup.
Sama inwestycja w REITy nie jest specjalnie skomplikowana, choć warto pamiętać tu o kilku istotnych kwestiach.
Przede wszystkim niezbędne jest posiadanie rachunku maklerskiego – najkorzystniej robić to w domu, który za przeprowadzenie transakcji nie pobiera dużych opłat i prowizji.
REITy to inwestycje do których można przystąpić nawet przy niewielkim kapitale początkowym, czego nie da się powiedzieć o bezpośrednim zakupie nieruchomości.
W takim przypadku zanim inwestor zacznie zarabiać, musi wyłożyć znaczą kwotę na jej zakup, do czego często należy doliczyć jeszcze szereg innych dodatkowych kosztów (jak np. remont, szczególnie niezbędny przy inwestycji w nieruchomości z rynku wtórnego).
REIT – zalety i wady
W przypadku REITów bez wątpienia największym atutem jest prosty i czytelny schemat funkcjonowania.
Dzięki temu niemal każdy jest w stanie doskonale zrozumieć, na czym polega taka forma inwestycji.
Zwolennicy REITów podkreślają również, że jest to długoterminowa forma inwestowania, dzięki której można uzyskiwać regularne i co najważniejsze stabilne przychody.
Ponadto zysk w większości przypadków wypłacany jest w formie dywidendy, co oznacza, że nie podlega on opodatkowaniu. Na uwagę zasługują tu również stosunkowo niskie koszty transakcyjne.
Chodź REIT bez wątpienia ma wiele zalet, nie jest również pozbawiony wad.
W tym przypadku jest to przede wszystkim brak konkretnych regulacji prawnych dotyczących tej formy inwestowania.
W przypadku REITów to fundusz uznaje, w co zostaje zainwestowany kapitał.
Choć wydawać by się mogło, że jest to dość wygodne, to jednak pod wieloma względami bywa przede wszystkim uciążliwe dla wielu przedsiębiorców.
